東京23区戸建て住宅の市場価格と環境設備

首都圏、特にその中心となる東京23区内に1戸建てを持つというのは、以前は、場所によってはなかなかかなう夢ではありませんでした。しかし、現在は、不動産価格の下落の波が23区全体にも影響を及ぼしてきており、手の届く物件も出てきています。

ここではまず東京23区を含む首都圏の戸建ての販売状況を直近の2008年10月のデータから拾い上げてみましょう。10月の新規販売戸数は540戸。これは前年同月より8％増の数です。前月と比較すると、14％も販売戸数が増えています。これだけをみると、活気のある戸建て販売風景を想像するかもしれませんが、問題は実際に売れた数、すなわち契約戸数です。

首都圏における10月末の契約戸数は162戸で30％の約定率。これは前年同月53.8％を大幅に下回っています。販売戸数がやや増えて、契約戸数が大幅に落ちているということは、ここのところの不動産不況のあらわれとみることができます。首都圏の戸建て販売戸数の内訳をみると、東京都が112戸（20.7％）、千葉県が189戸（35％）、埼玉県が147戸（27.2％）、茨城県が16戸（3％）、神奈川県が76戸（14.1％）となっています。東京都と神奈川県で販売戸数が少ないのは、戸建ての前提となる地価や物件自体が高いことによるためとみられますが、その反面で、分譲マンションの販売数は他県を大きく凌駕しています。

首都圏の戸建て分譲住宅の平均価格は2008年10月現在では4722.8万円となっています。9月が4628.8万円の平均価格だったので、94.6万円アップしたことになります。他方、昨年同月と比べてみると、4784.2万円が昨年同月の価格。従って、61.4万円ダウンしたことになります。

ここで、首都圏の本年10月末時点での地域別平均価格をみてみましょう。千葉県では4242.5万円、埼玉県では4550.7万円、神奈川県で5187.3万円､茨城県で4645.6万円となっており、これに対して東京都では5455.1万円と抜きん出ています。

もっとも東京都の中でも場所による価格差が著しく、東京都だから、あるいは東京23区だから一様に高いというわけではありません。下は3000万円台から上は1億を超えるものまでさまざまです。

また、表示価格は、不動産不況の現在、分譲マンションの厳しい価格下落の波が戸建て分譲にも及んでいます。分譲マンションでは自動車のローンよりも安価な物件も首都圏には出てきています。こういった不動産の安売り状態を、さらに加速させる政府の住宅ローン政策が来年には登場しそうな雲行きに、中小の不動産会社は持ちこたえられなくなっているため、価格下落がさらなる下落を呼ぶという悪循環になっています。

上記のことは、東京23区内に戸建てをもつチャンスが到来してきたとみることができるでしょう。

東京23区の1戸建てにはどのような物件があるのかをみていきたいと思います。

臨海エリアの西大井に誕生した新築分譲住宅は、横須賀線西大井駅徒歩4分という場所にあって、日当たり良好なルーフバルコニー付きの3LDK、価格が4880万円からです。

西大井駅から徒歩10分ほどの場所にあるのが3LDK+Sの戸建て分譲。こちらも日当たり良好で、価格は4980万円です。

京浜東北線大井駅から徒歩10分の場所には、1棟現場販売の戸建てがあります。こちらも日当たり良好な3LDK物件で、価格は4980万円。

東急目黒線武蔵小山の3LDK物件は3線3駅を利用可能な場所にある物件。四季を感じさせる立地。価格は5180万円と5380万円。

山手線大崎駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある物件はLDK15畳以上という広さ。価格は5310万円と5480万円。

同じく大崎駅から徒歩11分の3LDK+Sという物件は近くに公園や商店街がある場所にある5580万円の物件。

東急大井町線旗の台駅から徒歩10分の場所にある物件は西小山徒歩園の好立地にある2LDK+S物件。LDK15畳以上という広さも嬉しい。5480万円。

山手線目黒駅から徒歩9分。3LDK。5580万円と5680万円。

山手線五反田駅から徒歩10分の緑地帯に3LDKの戸建て。6580万円から。

京浜東北線大森駅から徒歩11分にオール電化の3LDK高気密住宅。8980万円。

2008年10月の戸建て分譲住宅の地域別平均価格をみると、東京都では5455.1万円となっています。東京23区内で、新宿駅から出ている小田急線及び京王線沿線にある戸建て住宅は場所柄少々値がはる物件もありますが、以前に比べると買いやすくはなってきています。どのような物件があるかみてみましょう。

まずは小田急線からです。

経堂駅から徒歩7分の場所にあるのは3LDKの物件。戸建て住宅という独立性を生かした上で、軽いコミュニティー意識をもたせる、「6棟が集まって暮らす」をコンセプトにする構え。5380万円から6780万円の価格帯となっています。

同じく小田急線は経堂駅下車徒歩12分の場所にある戸建て分譲住宅の3LDK。経堂駅を始めとして、桜上水駅、松原駅、下高井戸駅という複数の駅を利用可。しかも複数駅の利便性を持ちながら閑静な住環境を持つ好立地。その分価格もはって、1億1453.3万円から1億3323.6万円の価格帯にあります。

豪徳寺駅から徒歩3分の場所にあるのが1LDK+Sの戸建て住宅。ゆとりの戸建てライフを満喫できる17.9畳以上のLDK。TES、浴室乾燥暖房機、食器洗浄機付きというのも嬉しい。山下駅徒歩4分という、駅交通の便の良さ。価格は7110万円と7310万円。

小田急線沿いには有名人の邸宅などもあって、閑静な住宅街が多いのが特徴となっています。

京王線沿線にある戸建て分譲住宅を探してみましょう。

明大前駅から徒歩11分の場所にある2LDK+2S。LDK18畳以上というゆとりの生活を満喫できる大型新築分譲住宅。浴室乾燥暖房機付きで5980万円。

芦花公園駅徒歩9分の場所に4LDKの邸宅完成。急行が停車する千歳烏山駅にも出られる好立地。寺町の風情漂う閑静な住宅街に充実した設備付きで。価格は、6980万円から7380万円です。

千歳烏山駅から22分の徒歩の場所にあるのが6980万円の物件。千歳船橋など5駅が徒歩で可能という立地条件の良さに、ホームセキュリティーを標準装備。

同じく千歳烏山にある2LDK+S?3LDK+Sの戸建て分譲住宅は、駅まで徒歩12分。環境に優しく経済的なエコウィル採用で、LDK18畳以上のゆとりのスペースと、ルーフバルコニー付き、日当たり良好と、至れり尽くせりで、7480万円?8790万円。

上北沢駅より徒歩8分の3LDK。桜上水駅にも出られる。東急ホームズの戸建て分譲住宅。3LDKで7930万円。全室南向きで日当たり良好。

桜上水駅にはもう一つの戸建て分譲住宅があります。徒歩13分の閑静な住宅街にある3LDKで、開放感と明るさにこだわった作り。価格は未定。

小田急線や京王線沿線でしかも東京23区内のエリアの物件は人気商品のものが多いので、価格が下がってもある段階で歯止めがかかると思われます。購入するには今がチャンスかもしれません。